租霸驅離
遇租霸也有招可解！『租霸驅離』專治惡房客，求償損失非難事
房東輕輕鬆鬆就能賺取被動收入？那是你沒遇過傳聞中的租屋蟑螂！宜蘭有一名租霸，不僅在礁溪、宜蘭、員山、壯圍等地承租房租，還長期拖欠租金、堆積大量雜物垃圾，使周邊居民感到極度困擾。房東對其提起訴訟，經法院強制驅離後，該名租霸又惡意占用附近的私人土地來堆放雜物。種種誇張行徑不僅令鄰居感到困擾，也讓房東和地主感到非常憤怒與無奈。
租霸問題在美國也相當常見。曾有一名華人房東將房屋承租給一名男房客，但該房客未經通知便擅自讓女友入住。兩人分手後，這名女子卻留在租屋處破壞房屋、不繳租金還大聲喧嘩擾民，甚至在公眾場所吸食大麻。最後，房東請了三位律師，進行五次庭審，經過漫長的法律抗爭，才正式結束了這起事件。
普通民眾或許不清楚，這些租霸之所以能不繳租金又霸佔房屋，無疑是因為他們的臉皮極厚。普通手段對付不了他們，就算請警察來勸導，他們也會惡人先告狀，更對房東的苦心勸導視若無睹。所以房東才會害怕這群人，遇過一次租霸就夠嗆了，寧願直接出售房屋，也不想再處理租霸問題。
快速導覽：
必知租霸三大特徵！教你如何識別惡房客
- 給不出工作證明
有沒有錢給付租金，是每位房東都要事先確認的關鍵事項！房東可以先要求對方提供「工作證明」，以確認其職業和收入來源。狠一點，還可以請對方提供上個租屋處的交租證明（如轉帳紀錄），或親自致電公司確認是否有這個人。
- 著急承租，只想盡快入住
急著入住，甚至告訴你可以直接給「兩押一租」要求當天入住！遇到這種租客請小心，對方可能有難言之隱才會想立即入住，未來出問題的風險非常高！在挑選租客時，建議先上網查詢「租霸黑名單」或「法院判決書」，以確認是否存在司法糾紛或欠租紀錄。千萬不要因為對方付款爽快就草率允許入住，理應謹慎為上。
- 不願租約公證
租約公證對雙方都有保障，正常租客通常不會拒絕。如果對方聽到租約公證就面露難色，甚至在了解公證的好處後仍堅決反對，那麼請提高警惕，對方可能是潛在租霸，所以才會如此抗拒租約公證。同恩也提醒各位房東，並非每位租客都了解公證的好處，建議房東主動向租客解釋，並由房東負擔公證費用，以增加雙方的信任感。
除上述特徵外，房東還應核實工作證明的真實性，並上網查詢全台各地的租霸名單和法院判決書，從而避免惡質租客。如果承租對象是未成年人，請務必與其監護人聯繫，並要求提供連帶保證人，以降低租屋糾紛的風險。最後，租約公證對房東有極大好處，建議不要嫌麻煩，也不要為了省錢而跳過這項流程，以免最終得不償失。
法律程序的利與弊？如何依法趕走租霸
法律程序的利弊，相信大家都心裡有數。相比房東，法律更傾向於保障租客的居住權益，不僅立法設限「承租人需積欠兩個月之租額，經催告後仍拒繳，方能依法驅逐求償」，但這麼做就意味著房東必須先承受這些損失，還要進行「催告」程序，提醒對方按時交租，最後才能提起訴訟、聲請強制執行。更令人無奈的是，法律程序的繁瑣耗時眾所周知，等勝訴判決下來並聲請強制執行，都不知要等到猴年馬月，而這段期間的損失也只能由房東自行承擔。如果你問，能不能向租客求償？當然可以，但若對方名下無財產或事先脫產，法律求償也毫無用處。
儘管如此，房東仍需清楚了解法律提供的保障，以及如何依法驅逐租霸。以下是房東必知的關鍵重點：
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租屋保障報你知【房東篇】 |
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法律規範 |
說明 |
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當房客出現以下行為時，房東可提前30日通知終止租約，且房客無權要求賠償。 |
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針對租屋損失，房東可依法提起民事訴訟要求租客賠償。 |
房東可求償積欠租金、水電管理費、違約金及不當得利賠償，須自備關鍵證據，並正式終止租約後方能求償。 |
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房東可行使「留置權抵債」，變現物品來彌補欠款。 |
若房客有留下私人物品，房東應通知租客取回，逾期不理則有權變現抵債。 |
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如何依法趕走租霸？ |
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前提 |
須先透過存證信函、電話、文字訊息、張貼公告等任一種方式進行「催告」逾期不理方能終止租約。 （切記保留催告證據） |
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（ｏ）租約公證 |
催告無效終止租約→持租約及公證書聲請強制執行→房客離開 |
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（ｘ）租約公證 |
催告無效終止租約→提起民事訴訟→獲得勝訴判決，聲請強制執行→房客離開 |
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房東不可這樣做 |
找人換鎖、斷水斷電、清空屋內物品→恐觸犯「侵入住宅罪」、「強制罪」、「毀損罪」等相關刑責。 |
趕走租霸這樣做！客製租霸驅離，專治惡房客首選
對付租霸，使用法律手段絕對是可行的！但正因為法律流程的繁瑣複雜，即使最終獲得勝訴判決並聲請強制執行，房東仍要承擔部分損失，且向租客求償也未必順利。因此，同恩徵信社提供了另一種解決方案，您可以選擇委託徵信社，來幫您驅逐惡房客、合法求償損失！
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同恩徵信社-租霸驅離服務內容 |
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合法調查蒐證 |
針對租霸惡行進行合法調查蒐證，並用於後續求償、法律訴訟及趕走租霸等用途。 |
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專業談判協調 |
由談判專員代為進行協商談判，針對租金損失、修繕責任、清潔費用等事宜進行責任釐清與協調。 |
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客製租霸驅離 |
由專家制定專案內容，透過合法有效的手段來驅逐租霸，並監督搬離進度，確保租霸已離開租屋處。 |
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免費法律諮詢 |
針對租屋糾紛法律問題進行答疑解惑，同時說明民事訴訟、強制執行、欠款求償、留置權抵債等相關法律事宜。 |
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專責律師引薦 |
同恩可為您引薦民事專責律師，協助撰寫訴狀、進行辯論、聲請強制執行等事宜，全面確保您的法律權益。 |
面對租霸問題，心軟是沒用的！如果講道理有用的話，他們就不會成為租霸，更不會破壞房屋、堆積大量垃圾，所以建議各位房東勇敢捍衛自己的權益，該抗爭就勇敢抗爭，該求償就一分不少！欲知【租霸驅離】服務詳情、獲得具體報價或進行免費法律諮詢，歡迎隨時致電0800-555-331，專人隨時在線為您答疑解惑，提供專業服務。